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索引號111423LL00100/2019-00115
發文字號興政辦發〔2019〕45號 發文時間2019-10-28
發文機關興縣人民政府辦公室 主題詞
標題興縣人民政府辦公室關于印發興縣住宅專項維修資金管理規定的通知
主題分類 發布日期2019-10-28

興縣人民政府辦公室關于印發興縣住宅專項維修資金管理規定的通知

 時間:2017-08-20       大    中    小     

 各鄉(鎮)人民政府,縣直各有關單位:

《興縣住宅專項維修資金管理規定》已經縣人民政府同意,現印發給你們,請貫徹落實。

 

 

興縣人民政府辦公室

                           2019年919

 

 

 

興縣住宅專項維修資金管理規定

 

為加強住宅專項維修資金的管理,保障住宅共用部位共用設施設備的正常維修、使用,根據建設部、財政部《住宅專項維修資金管理辦法》(165號令)、《呂梁市住房專項維修資金管理規定的通知》(呂住建發〔2019〕11號)文件精神,結合我縣特制定本規定:

一、本規定所稱住宅專項維修資金,是指專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。

二、興縣住房和城鄉建設管理局、興縣自然資源局負責全縣行政區域內住宅專項維修資金的指導工作,興縣房地產管理中心、興縣房屋交易所、興縣不動產登記中心負責興縣的住宅專項維修資金的監督和收繳工作。

三、商品住房、經濟適用房、拆遷安置住房、移民搬遷住房、棚戶區改造安置住房等業主在辦理合同備案前,或已辦理合同備案未辦理產權登記前,按擁有物業的建筑面積交存或補交住宅專項維修資金。未按規定交存首期住宅專項維修資金的,開發建設單位不得將房屋交付買受人。興縣首期專項維修資金交存的現行標準為:高層(含帶電梯的多層)70元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。

四、出售公有住房的,按照下列規定交存住宅專項維修資金:

(一)業主按照所擁有物業的建筑面積交存住宅專項維修資金,每平方米建筑面積首期交存住宅專項維修資金的數額為當地房改成本價的2%。

(二)售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%,從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。

五、房屋所有權轉讓、建設單位留用(空置)或因繼承、贈與、交換等致使房屋所有權發生變更時,該房屋的專項維修資金隨房屋所有權同時轉移,未交存首次維修資金的或者所交存的維修資金余額不足現行首期交存額30%的,需按首期住宅專項維修資金交存的現行標準,高層(含帶電梯的多層)70元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米進行交存或補交。

業主分戶賬面住宅專項維修資金余額不足現行首期交存額30%的,已成立業主組織的由業主大會確定續交方案,未成立業主組織的由所在街道辦、社區居委會確定續交方案,續交的標準按首期住宅專維修資金的現行標準執行。

六、業主在辦理合同備案前,或已辦理合同備案未辦理產權登記前,要將首期專項維修資金存入維修資金專戶。備案物業建筑面積與確權物業建筑面積誤差在士5%以內,以首期交存的專項維修金為準。

七、住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后,需要使用住宅專項維修資金的,需由業主大會或物業服務企業提出使用建議;無業主組織的需由物業服務企業向所在街道辦、社區居委會提出使用建議;無物業企業的需由所在街道辦、社區居委會提出使用建議;經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之ニ以上的業主同意,報縣房地產管理中心批準后,將所需住宅專項維修資金劃轉至物業服務企業、業主委員會或者相關組織。

八、住宅專項維修資金賬戶由縣房地產管理中心統一管理,委托所在地一家商業銀行作為本行政區域內住宅專項維修資金的專戶管理銀行,并在專戶管理銀行開立住宅專項維修資金專戶。維修資金以物業管理區域設賬,按房屋戶門號設分戶賬;未劃定物業管理區域的,以幢為單位設賬,按房屋房門號設分戶賬。

業主大會成立后,經專有部分占建筑總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意,可為其在興縣房地產管理中心開立的住宅專項維修資金專戶中設立專用賬戶和分戶賬,接受縣房地產管理中心的審核、監管。

九、住宅專項維修資金專用票據統一使用財政部門監制的住宅專項維修資金專用機打票據。

十、非住宅物業專項維修資金的管理參照本通知執行。

十一、興縣境內的住宅專項維修資金由興縣房地產管理中心、興縣房產交易所、興縣不動產登記中心配合收繳,住房維修資金是合同備案或發放產權證的前置條件。興縣房地產管理中心應結合本縣情況制定具體的實施細則,確定、公布首期住宅專項維修資金交存標準,并適時調整。

十二、未盡事宜按建設部、財政部《住宅專項維修資金管理辦法》(165號令)執行。

十三、國有企業分離移交的職工住房的住宅專項維修資金管理,參照本規定執行。

十四、本規定由縣住建局負責解釋。

十五、本規定自發布之日起生效。

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